Объявления

Положение о порядке пользования участками и имуществом общего пользования

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ «Зеленая поляна» (далее – ДНТ), индивидуальными земельными участками в пределах границ ДНТ, находящимися в собственности, владении или пользовании членов ДНТ и граждан, ведущих дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

1.2. Настоящее Положение разработано с целью наиболее эффективного, комфортного и безопасного использования участков их правообладателями и сведения к минимуму вероятности конфликтов между ними.

1.3. Данное Положение относится ко всем гражданам, находящимся на территории ДНТ «Зеленая поляна», включая гостей и лиц, прибывших в ДНТ «Зеленая поляна» в связи с исполнением ими своих должностных обязанностей.

1.4. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» 66-ФЗ от 15.04.1998 г. и Уставом ДНТ «Зеленая поляна» (далее — ДНТ).

1.5. Изменения и дополнения в данное Положение производятся в порядке, установленном Уставом ДНТ «Зеленая поляна».

2. Термины и определения

2.1. Участок — индивидуальный земельный участок в границах ДНТ, имеющий фиксированную границу, площадь, местоположение, порядковый номер, определенный в соответствии с Планом организации и застройки территории ДНТ «Зеленая поляна», предоставленный гражданину или приобретенный им в целях отдыха с правом возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем или жилого дома с правом регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений, а также с правом выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

2.2. Территория ДНТ состоит из земель общего пользования и земель индивидуальных дачных участков.

Имущество общего пользования (далее Инфраструктура) - имущество (в том числе земельные участки), предназначенное для обеспечения в пределах территории ДНТ потребностей членов ДНТ в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении, газоснабжении, охране, организации отдыха и иных потребностей (дороги, водонапорные башни (если таковые имеются), общие ворота и заборы, детские и спортивные площадки, площадки для сбора мусора, противопожарные сооружения и т.п.).

К Инфраструктуре ДНТ в частности относятся:

земли общего пользования ДНТ в установленных границах;

улицы и проезды (от границ ДНТ до границы дачного участка);

линии электропередач (от вторичной обмотки трансформатора до индивидуального прибора учета Потребителя);

колодцы в границах ДНТ;

ограда вдоль границ ДНТ;

здания и сооружения, созданные для охраны и обслуживания общего имущества ДНТ, удовлетворения нужд всех членов ДТН, предоставления коммунальных услуг и обеспечения безопасности;

оборудование, находящееся за пределами или внутри индивидуальных участков и обслуживающее более одного участка;

иные объекты в границах ДНТ, предназначенные для обслуживания членов ДНТ и индивидуальных собственников, отчуждение или передача в пользование которых может привести к ущемлению прав и законных интересов членов ДНТ и/или индивидуальных Собственников.

3. Общие правила пользования инфраструктурой (имуществом общего пользования)

3.1. Все взаимоотношения между Собственниками участков и их семьями, а также доверенными лицами Собственников участка должны строиться на принципах вежливости, культурного обращения и взаимопомощи.

3.2. Претензионный порядок рассмотрения споров между Собственниками участков, а также между Собственниками участков и членами выборных органов ДНТ является обязательным.

3.3. На общую территорию ДНТ распространяются правила поведения граждан в общественных местах.

3.4. Собственники участков обязаны:

3.4.1. Бережно относиться к имуществу ДНТ, не допускать его порчи и предпринимать все возможные меры к его сохранности.

3.4.2. Не производить действий, которые приводят или могут привести к повреждению источников питьевой воды, дорог и их обочин, дренажной системы, столбов, проводов, общественных забора, других объектов инфраструктуры ДНТ, а также имущества других Собственников ДНТ.

3.4.3. Не использовать для доставки грузов автомобили грузоподъемностью более 20 тонн. В период весеннего паводка не использовать автомобили для доставки грузоподъемностью более 10 тонн.

3.4.4. Не перемещаться по территории ДНТ на автомобилях, мотоциклах, мопедах и других видах транспорта по внешним улицам – со скоростью более 30 км/час, по проездам – со скоростью более 10 км/час.

3.4.5. Не форсировать двигатели транспортных средств в период с 22.00 до 9.00, в темное время суток не пользоваться дальним светом фар.

3.4.6. Не размещать надписи и объявления на столбах, воротах, заборах и прочих объектах общего и личного имущества;

3.4.7. Не хранить и не разрешать хранение стройматериалов, удобрений, земли, мусора или каких-либо других предметов на территории общего пользования, включая обочины дорог и проездов за исключением специально отведенных для этих целей площадок временного хранения, если такие площадки будут отведены по решению органов управления ДНТ. Указанные нарушения должны быть устранены в течение 1 суток, а проезд по дороге освобожден немедленно!

3.4.8. Не выбирать землю, глину, торф на земельных участках общего пользования.

3.4.9. Не засорять находящиеся на территории и за её пределами водоемы, не мыть автомобили и любые другие предметы, загрязненные нефтепродуктами.

3.4.10. Не размещать принадлежащие индивидуальному собственнику автомашины, прицепы, лодки и другие средства транспорта вне территории дачного участка.

3.4.11. Не устраивать свалки и не засорять прилегающие к территории ДНТ площади (луга, поля, гидромелиоративные канавы, лес, водоемы, дороги и т.д.). Собственники, участки которых граничат (непосредственно или через дорогу и проезд) с внешней территорией и не отделены от нее оградой ДНТ, отвечают за чистоту прилегающей территории на глубину 50 метров.

3.4.12. Не использовать на территории ДНТ огнестрельное и пневматическое оружие.

3.4.13. Не выгуливать на землях общего пользования домашних собак;

3.5.14. Не разжигать большие костры на индивидуальных участках. Не использовать пиротехнику.

3.6.15. Не загружать контейнеры предназначенные для бытовых отходов строительным мусором. Строительный мусор вывозить индивидуально.

3.6.16. Не допускается содержание, разведение или кормление на участках домашнего скота, птицы или животных дикой фауны. Разрешается содержание обычных домашних животных (таких как собаки, кошки, птицы в клетках), животных-поводырей, аквариумных рыбок, а также некоторых других животных, которые не опасны для окружающих, обычно не покидают пределы участка и не производят шума.

Домашних животных можно выгуливать без поводка только за территорией ДНТ. На остальной территории ДНТ животных нужно держать на руках или на поводке, длина которого должна обеспечивать уверенный контроль над животным. Владельцы, выгуливающие домашних животных на дорогах и их обочинах должны немедленно убирать за ними экскременты и утилизировать их установленным порядком.

Владельцы домашних животных несут полную ответственность за телесные повреждения и/или ущерб имуществу, причиненные домашними животными. ДНТ не несет какой-либо ответственности, связанной или возникшей в связи с содержанием домашнего животного Собственником.

Все домашние животные, выводимые за пределы участка, должны быть привиты и зарегистрированы в установленном порядке. О наличии собаки бойцовской породы Собственник информирует Правление в письменном виде.

3.6.17. не совершать действия направленные на руководство или попытку установить какой-либо другой способ контроля над работниками, членами Правления и уполномоченными ДНТ, а также требовать от вышеназванных лиц оказания услуг, не входящих в их обязанности.

4. Общие правила пользования личными участками.

4.1. Собственник участка вправе самостоятельно хозяйствовать на своем земельном участке в соответствии с его разрешенным использованием, осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений;

4.2. Собственник участка обязан использовать участок только в целях указанных в п. 2.1. настоящего Положения и не нарушать права других собственников (соседей); Не разрешается на территории ДНТ вести какую-либо производственную или коммерческую деятельность, торговлю или другую профессиональную деятельность в области коммерции, с целью получения прибыли или с некоммерческими целями, не предусмотренную п. 2.1. настоящего Положения.

4.3. На индивидуальных участках Собственники обязаны:

4.3.1. Соблюдать общественный порядок и нести ответственность за его соблюдение другими лицами, использующими участок, осуществляющими какие-либо работы на нем и гостями.

4.3.2. Соблюдать требования СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», касающиеся правил застройки и посадки деревьев на участке. Официальный текст СНиП 30-02-97 можно получить в офисе Правления ДНТ (г. Новосибирск, ул. Красный проспект, 220 к. ___ оф. 316).

4.3.3. Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами; не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв. В соответствии со ст. 42 ЗК РФ сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки.

4.3.4. Защищать садовые посадки от болезней и вредителей, не допуская заражения соседних садов. Соблюдать правила содержания животных. Не оставлять их без присмотра на территории ДНТ.

4.3.5. Не производить сильный шум, не совершать и не допускать совершение каких-либо действий, нарушающих права или комфорт других собственников. Не вести шумные строительные работы и не производить иной шум в период с 22.00 до 9.00 следующего дня.

4.3.6. Содержать в чистоте и порядке забор вокруг участка и территорию между забором и осевой линией дороги (проезда).

4.3.7. Не допускать складирования на участке твердых бытовых отходов, регулярно осуществляя их вывоз до мусорных контейнеров. Стекло, пластик, металлолом, керамику и другие бытовые отходы, несжигаемые и негниющие, вывозить в мусорные контейнеры для последующего вывоза и утилизации, производимой специализированными компаниями по договору с ДНТ.

4.3.8. Самостоятельно, за свой счет вывозить и утилизировать крупногабаритный бытовой и строительный мусор;

4.3.9. Горючий бытовой мусор, а также вырезанные части деревьев, кустарников и удаленные сорняки, пищевые отходы необходимо сжигать или компостировать. Сжигание бытового мусора должно производиться только в светлое время суток и в специально оборудованных для этого местах на территории участка при обязательном присутствии собственника или взрослых членов его семьи.

4.3.10. Организовать на участке очистку бытовых стоков из душевых, умывальников и т.п., не допуская их слива на соседние садовые участки или на территорию общего пользования.

4.4. Противопожарные мероприятия. Каждый дачник обязан соблюдать правила пожарной безопасности, в частности:

4.4.1. Не хранить в дачных постройках и на территории участка взрывчатые и легковоспламеняющиеся материалы, за исключением горючего для бытовой садовой техники в объеме, не превышающем пяти литров и хранящегося в подвальном помещении или специально оборудованном пожаробезопасном месте.

4.4.2. Не разводить открытый огонь ближе 20 метров от строений и ближе 10 метров от границ участка. Регулярно выкашивать траву, для устранения угрозы возникновения или распространения возгораний в пожароопасные периоды.

4.4.3. Иметь на участке бочку с водой и ящик с песком, а также простейший противопожарный инвентарь: лопата, топор, лестница, багор. Рекомендуется также иметь огнетушители в зависимости от защищаемой площади садового дома.

4.4.4. Не разрешать детям пользоваться спичками, зажигалками и играть с огнем. Не разводить костры в ветреную и сухую погоду.

4.4.5. Не производить посадку и не допускать рост деревьев под линиями электропередач. Дикорастущие деревья, касающиеся своими ветвями проводов электропередачи, необходимо немедленно удалить (в сухую погоду) либо своими силами, либо с помощью электромонтеров;

Не допускать перегрузку электрической сети ДНТ. Производить замену предохранителей и электрического счетчика только силами электрика ДНТ, с фиксацией номера и показаний счетчика, а также его пломбирования пломбой ДНТ.

4.4.6. Каждый собственник при обнаружении пожара или признаков горения (задымление, запах гари, повышение температуры и т.п.) должен:

незамедлительно сообщить об этом по телефону в пожарную охрану (при этом необходимо назвать адрес объекта, место возникновения пожара, а также сообщить свою фамилию) тел. _____________, _____________, ______________;

принять по возможности меры по эвакуации людей, тушению пожара и сохранности материальных ценностей;

оказывать содействие пожарной охране при тушении пожара.

4.4.7. Для проведения необходимых инспекций и комиссионных обследований собственник участка обязаны обеспечить доступ на участок и в строения, расположенные на нем, сотрудников органов местного самоуправления, органов исполнительной власти, технических инспекций, сотрудников ДНТ, исполнение которыми должностных обязанностей требует доступа на участок и в строения, членов Правления, действующий в пределах своих полномочий, членов общественных комиссий, действующих на основании решений органов управления ДНТ.

5. Освоение участка и уход за участком.

5.1. Правообладатель земельного участка, расположенного на территории ДНТ обязан освоить его в течение 3 лет с момента приобретения права на него. При этом принимая данный срок освоения учредители ДНТ исходят из того, что:

Собственники приобретали земельные участки для отдыха и проживания, а не с целью перепродажи;

3 года – достаточный срок для того, чтобы создать на участке минимальные условия для его использования по назначению;

не освоение участка в течение 3 лет свидетельствует либо о спекулятивных целях его правообладателя, либо о его неспособности в силу различных, в т.ч объективных разных причин, вести развитие участка;

правообладатель, не заинтересованный в развитии собственного участка, вольно или невольно сдерживает развитие инфраструктуры ДНТ в целом, снижая качество отдыха и проживания людей;

замедленное развитие инфраструктуры ДНТ снижает рыночную стоимость всех участков, расположенных на его территории. Вложения (взносы), которые совершают большинство собственников участков ДНТ, не приносят должного эффекта из-за бездействия меньшинства, не желающих или не имеющих возможности развивать свои участки.

5.2. Одна из задач ДНТ – создание условий для скорейшего развития каждого из участков и инфраструктуры ДНТ в целом. Наличие неосвоенных участков наносит вред тем собственникам, которые желают иметь комфортную дачу или иное строение для всесезонного отдыха и проживания в безопасном месте. Ввиду этого, органы управления ДНТ должны создавать условия для замены правообладателей неосваиваемых участков новыми людьми.

5.3. В рамках данного Положения понятие «освоение земельного участка» включает минимально следующее:

5.3.1. Устройство забора

5.3.2. Устройство въезда на участок, позволяющего принимать грузовые автомобили со стройматериалами;

5.3.3. Наличие на участке строения(ий), надлежащим образом подключенных к электросети;

5.3.4. Регулярное удаление древесно-кустарниковой и сорной растительности;

5.4. В рамках данного Положения понятие «уход за участком» включает минимально следующее:

5.4.1. Поддержание участка в состоянии, обеспечивающим пожарную безопасность, т.е регулярное выкашивание травы, не допускающее возможность распространения пожара;

5.4.2. Содержание в исправном состоянии всех строений, сооружений и прочих объектов, находящихся на участке, в том числе временных;

5.4.3. Регулярный вывоз твердых бытовых отходов, крупногабаритного и строительного мусора;

5.4.4. Утилизация пищевых отходов, хранение удобрений и пр, исключающее неудобство для соседей;

5.4.5. Ежегодно, не позднее 31 октября, подготовка кюветов и дренажных канав, расположенных на участке, для стока весенних вод;

5.5. Вступая в члены ДНТ и соглашаясь с требованиями Устава или заключая Договор о пользовании объектами инфраструктуры ДНТ, Собственники принимают на себя перед ДНТ и другими собственниками обязательство освоить участок в течение 3 лет и осуществлять уход за ним.

5.6. Если собственник участка освоил, но не осуществляет минимальный уход за участком Правление ДНТ организует комиссионное обследование участка, на которое приглашается его правообладатель. О результатах комиссионного обследования правообладатель участка должным образом извещается.

5.7. Если в ходе следующей комиссионной проверки, проводимой не ранее чем через 2 недели, но не позже чем через 1 месяц с даты первой комиссии будет выявлено, что предписанные собственнику участка работы по уходу не произведены, Правление организует выполнение этих работ силами сторонних организаций за счет ДНТ. Затраты на эти работы правообладатель неухоженного участка должен компенсировать в течение 10 дней с даты выставления ему Правлением Платежного требования если Платежное требование не предусматривает иное.

6. Порядок строительства объектов индивидуального (семейного) пользования на участках.

6.1. Каждый дачник на своем садовом участке может возвести в соответствии с проектом организации и застройки территории ДНТ по индивидуальному проекту или по проекту многократного применения дом сезонного или круглогодичного пользования, хозяйственные постройки и сооружения, теплицы и другие сооружения с утепленным грунтом, гараж или навес для автомобиля, а также постройки рекреационного назначения, с учетом следующих ограничений и рекомендаций, предусмотренных законодательством и данным разделом Положения.

Контроль за соблюдением правил застройки на территории ДНТ, требований градостроительного законодательства, земельного кодекса и пр. ведет Председатель правления и уполномоченные им работники ДНТ.

При заключении договора со строительной организацией или частной бригадой, собственник (заказчик) обязан известить о существующих требованиях и ограничениях. Заказчик и ответственный представитель подрядчика обязаны под расписку ознакомиться с СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения».

Ответственное лицо подрядчика обязано известить других членов бригады о действующих правилах. При нахождении на территории ДНТ бригада должна иметь на руках документ (разрешение, поручение и пр) за подписью собственника участка, содержащий персональные данные доверенных лиц и описание работ, которые они вправе выполнять на участке ДНТ.

6.2. Ограничения при застройке (в соответствии со СНиП 30-02-97* «Планировка и застройка территорий дачных (садоводческих) объединений граждан, здания и сооружения»):

6.2.1. Садовый дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов — не менее чем на 3 м.

6.2.2. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

6.2.3. В целях обеспечения противопожарной безопасности расстояние между садовыми домами или группами домов на соседних участках должно быть не менее 15 м. Противопожарные расстояния между строениями и сооружениями в пределах одного земельного участка не нормируются.

6.2.4. Минимальные расстояния до границы соседнего садового участка должны быть:

от садового дома — 3 м;

от постройки для содержания мелкого скота и птицы — 4 м;

от других построек — 1 м;

от стволов высокорослых деревьев — 4 м, среднерослых — 2 м, кустарников — 1м.

6.2.5. Расстояние между жилым строением (или домом) и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома (при отсутствии цоколя), если элементы дома (эркер, крыльцо, навес, свес крыши и др.) выступают не более чем на 50 см от плоскости стены. Если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах и др.).

6.2.6. При возведении на садовом (дачном) участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего садового участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается организация стока дождевой воды с крыш на соседний участок.

6.2.7. Минимальное расстояние между постройками по санитарно-бытовым условиям должно быть:

от садового дома и погреба до уборной — 12 м;

от садового дома до душа, бани и сауны — 8 м;

от колодца до уборной и компостного устройства — 8 м;

от колодца до постройки для содержания мелкого скота и птицы, душа, бани, сауны — 12 м. Указанные расстояния по санитарно-бытовым условиям должны соблюдаться как между постройками на одном участке, так и между постройками, расположенными на смежных участках.

6.2.8. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты. Уборные должны делаться только с выдвижными и выносными емкостями с применением засыпки торфом или сухой землей. Устройство выгребных ям на территории ДНТ должны установлены по всем правилам и нормам. Выгребная яма должна быть надёжна изолирована, расстояние до колодца 8 м.

6.2.9. Сбор и обработку стоков душа, бани, сауны и хозяйственных сточных вод следует производить в фильтровальной траншее с гравийно-песчаной засыпкой или в других очистных сооружениях, расположенных на расстоянии не ближе 4 м от границы соседнего участка.

6.2.10. При отступлении от норм, собственник участка обязан письменно согласовать эскиз плана застройки своего участка с заинтересованными владельцами, собственниками или пользователями смежных участков. В случае письменного согласования, правообладатели смежных участков отказываются от будущих претензий в связи с нарушением их прав собственника соседа, нарушившим нормы застройки, но к собственнику участка, допустившему нарушение норм, вправе предъявлять претензии внешние органы по архитектурного, санитарно-эпидемиологическому надзору и пр.

6.3. Рекомендации при застройке

6.3.1. При освоении участка площадью 0,006-0,12 га под строения, дорожки и площадки следует отводить не более 25-30% площади.

6.3.2. На одной улице или проезде размещать дома вдоль одной линии, на одинаковом расстоянии от «красной линии» улицы или проезда;

6.3.3. При отделке фасадов использовать цвета, сочетающиеся с цветами фасадов домов, расположенных на соседних участках;

6.3.4. При выборе цвета крыши и исполнения фасадной части забора ориентироваться на цвета и исполнение заборов участков на линии;

6.3.5. На участке следует предусматривать устройство компостной площадки, ямы или ящика, приемник хозяйственно-бытовых стоков, места для хранения органических удобрений, стройматериалов, места для компостных куч, контейнеры для строительного мусора и бытовых отходов.

6.4. Участки на территории ДНТ должны быть огорожены.

6.5. При строительстве ограждения между смежными участками затраты по согласию делятся между соседями – правообладателями соответствующих участков. Предварительно – правообладатели смежных участков должны совместно согласовать исполнение ограды (техническое решение и дизайн) и смету затрат. В дальнейшем соседи совместно несут бремя содержания ограды в нормальном состоянии.

6.6. Контроль за соблюдением требований к возведению строений и сооружений на территории ДНТ проводит Правление, а также инспектора государственных надзорных органов, органы местного самоуправления.

6.7. Нормы СНиП, касающиеся размещения на участке зданий и сооружений, нормируют расстояния между объектами как на своем, так и на смежных участках и являются достаточно жесткими. Собственники, которые начали освоение своих участков раньше соседей, должны обладать естественным преимуществом.

Во избежание будущих конфликтов между соседями, возникших из-за несогласованного размещения уборных вблизи соседского жилого строения и пр., Правление предлагает процедуру согласования Планов застройки участков.

В рамках этой процедуры, перед началом застройки Собственник должен:

Обратиться в Правление с запросом о существовании ранее согласованных Планов застройки соседних участков;

Самостоятельно или с помощью специализированной проектной организации разработать План застройки участка с учетом ранее согласованных с Правлением Планов застройки смежных участков, требований САНПИН, СНиП, фактического расположения строений на смежных участках;

Согласовать План застройки участка с Председателем Правления.

В том случае, если строительство будет начато в течение 2 лет с даты согласования Плана застройки участка_N1, Планы застройки соседних участков могут быть согласованы только с учетом утвержденного Плана застройки участка_N.1. В том случае, если застройка соседних участков будет вестись без учета Плана застройки_N1, его наличие даст правообладателю участка_N1 преимущество в возможных спорах с соседями: как внесудебных, так и судебных.

7. Присоединение к инженерным сетям ДНТ. Пользование коммунальными ресурсами

7.1. В рамках данного Положения, оказание коммунальных услуг — коммунальные услуги — это деятельность по холодному водоснабжению, водоотведению, электроснабжению и газоснабжению, обеспечивающая эффективное и комфортное использование участков их правообладателями.

7.2. ДНТ не является исполнителем и поставщиком коммунальных услуг Потребителю (за исключением водоснабжения) и не осуществляет деятельность по электро-, газоснабжению. Собственники участков – не является субабонентами. Пользование коммунальными услугами членов ДНТ и Индивидуальных собственников является не договорным, а совместным и осуществляется членами ДНТ и индивидуальными собственниками как коллективом.

7.3. ДНТ заключает договоры с организациями-поставщиками коммунальных услуг как их коллективный потребитель. Члены ДНТ и Индивидуальные собственники участков обязаны компенсировать ДНТ затраты на поставленные ДНТ коммунальные ресурсы в том числе затраты на добычу и поставку холодной воды (в том числе затраты на содержание инженерных коммуникаций).

7.4. В рамках данного Положения, коммунальные ресурсы — это поставляемые сторонними организациями электрическая энергия, газ и поставляемая собственным оборудованием холодная вода.

7.5. Линией разграничения принадлежности и эксплуатационной ответственности между ДНТ и Собственником участка являются вводные входные клеммы (входное соединение) индивидуального прибора учета, установленного в строении, расположенном на участке или в ином месте, по решению органов управления ДНТ. Ответственность за исправность, техническое состояние и безопасную эксплуатацию оборудования, приборов и сетей, расположенных за линией разграничения, возлагается непосредственно на правообладателя участка.

7.6. Собственник участка должен согласовать с Правлением схему подключения, согласовывать любые изменения в схеме.

7.7. Запрещается подключение внутренних инженерных сетей на участке к сетям ДНТ в отсутствие прибора учета. Установка приборов учета (марка, тип) и подключение к инженерным коммуникациям ДНТ осуществляется за счет средств правообладателей участка в централизованном (едином для всех собственников) порядке, утвержденном собранием уполномоченных и согласованном с соответствующими подрядными организациями.

7.8. Прибор учета должен иметь обязательный сертификат, позволяющий использовать его счетчик для коммерческого учета и быть опломбирован заводской пломбой и пломбой ДНТ.

7.9. Обеспечение исправности прибора учета и целостности пломбы является обязанностью Собственника. Запрещается подключение внутренних инженерных сетей на участке к сетям ДНТ в отсутствие прибора учета.

7.7. Запрещается подключать электрическую нагрузку сверх разрешенной, а также увеличивать номинальные значения токов плавких предохранителей и других защитных устройств.

7.8. Электробезопасность людей как внутри частного участка, так и снаружи, должна быть обеспечена комплексом электрозащитных технических мероприятий, включающих применение устройств отключения, как в месте присоединения электрических сетей, так и внутри объекта, повторное заземление нулевого провода на воздушном вводе, зануление электроприемников, использование двойной изоляции ввода в объект.

7.9. Для обеспечения безопасности имущества собственника и сетей ДНТ, а также для правильного учета потребляемых собственниками участков коммунальных ресурсов, при подключении участков к сетям ДНТ:

направляет в Правление запрос о возможности подключения;

получает Технические условия на подключение;

на основании полученных Технических условий, за свой счет, силами проектной организации, имеющей право на выполнение проектных работ, выполняет проект подключения строения к сетям ДНТ;

за свой счет, силами соответствующей подрядной организации производит выполнение работ по подключению и получает от подрядной организации комплект исполнительной документации;

Извещает Правление или уполномоченный орган ДНТ о готовности установки к подключению.

7.10. Уполномоченная на приемку выполненных работ по подключению к сетям ДНТ Комиссия:

оформляет Акт допуска энерго- или иной установки потребителя в эксплуатацию;

оформляет Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности между ДНТ и потребителем,

пломбирует прибор учета, установленный потребителем, фиксирует его первоначальные показания,

заключает с договор о возмещении затрат на потребляемый коммунальный ресурс.

Плата за комиссионное обследование вводимой в эксплуатацию установки и оформление приемочной документации не взимается.

7.11. Потребители обязаны:

обеспечивать беспрепятственный доступ к приборам учета представителей ДНТ для снятия контрольных показаний.

Соблюдать режим потребления и мощности, установленные Техническими условиями на подключение к сети ДНТ.

Не производить замену одного прибора учета электроэнергии на другой, не изменять схему внешнего подключения и схему учета без согласования с ДНТ;

Не подключать (присоединять) к своим сетям приемники других потребителей без согласования с ДНТ;

Исполнять другие обязательства, предусмотренные договором о возмещении затрат на потребляемый коммунальный ресурс, Уставом и внутренними регламентами ДНТ, действующим законодательством.

7.12. ДНТ вправе производить прекращение или ограничение подачи ресурса потребителям при возникновении или угрозе возникновения аварии, необходимости принятия мер по ликвидации аварии в системе снабжающей организации или сетей ДНТ.

7.13. В случае неисправности счетчика или нарушения целостности пломбы, собственник обязан восстановить исправность/заменить счетчик и немедленно пригласить уполномоченного представителя органа управления ДНТ. В этом случае расход ресурса за период с момента последнего контрольного (совершенного в присутствии уполномоченного представителя ДНТ, заверенного его подписью) снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы считается равным расходу ресурса, зафиксированного за аналогичный период прошлого года.

7.14. В случае, если в результате инспекции ДНТ были выявлены неисправность счетчика или его отсутствие, нарушение целостности пломб, подключение потребителей ресурса до точки установки прибора учета, расход ресурса за период с момента последнего контрольного снятия показаний счетчика до даты установки новой пломбы рассчитывается в результате умножения суммарной максимальной мощности потребителей ресурса, обнаруженных инспекцией на участке на время, прошедшее с даты последнего контрольного снятия показаний. В случае, если собственник не может надлежащим образом подтвердить факт установки и опломбирования счетчика, этот период рассчитывается с даты первого фактического подключения участка к сетям ДНТ, установленной на основании показаний свидетелей.

7.15. ДНТ вправе производить отключение установок потребителей (полностью или частично) от сети ДНТ оформляя при этом соответствующий Акт об отключении установки потребителя, в следующих случаях:

за самовольное присоединение приемников потребителя к сети ДНТ;

за присоединение приемников к сети ДНТ помимо приборов учета или в случае нарушение схем учета;

за передачу принятого Потребителем от ДНТ ресурса в адрес другого лица без письменного согласия ДНТ.

за неудовлетворительное техническое состояние установок Потребителя, представляющее опасность для жизни и здоровья людей, а также личного имущества садоводов или общего имущества ДНТ;

за не допуск уполномоченного представителя ДНТ к установкам Потребителя и приборам учета;

7.16. Собственники участков обязаны использовать коммунальные ресурсы только для бытовых целей.

7.17. Расчетная книжка по платежам за потребляемые ресурсы и копии документов из комплекта исполнительной документации должны постоянно находится на участке.

8. Ответственность Собственника участка.

8.1. В соответствии с федеральным законодательством правообладатель обязан нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

8.2. Устранение нарушений законодательства и внутренних регламентов ДНТ

В случае, если правообладатель участка, члены его семьи, работники строительной бригады или Подрядчика, другие его доверенные лица допустили действия/бездействие, которые привели к причинению вреда или ущерба общему или индивидуальному имуществу других собственников, ответственность за их действия несет правообладатель участка. По результатам Правления ДНТ, при выявлении нарушений, Правление ДНТ оформляет Акт о правонарушении и Предписание об устранении правонарушения. Собственник обязан устранить нарушение не позднее, чем в течение 7 дней с даты получения Предписания, если иной срок не установлен в Предписании.

В случае отказа Собственника добровольно возместить ДНТ нанесенный ущерб или невыполнения Предписания об устранении ущерба или невозможности известить Собственника о причиненном им вреде или ущербе, за которое он несет ответственность, Правление организует работы по устранению вредного фактора и/или возмещению ущерба за счет средств ДНТ с последующей компенсацией затрат, понесенных ДНТ в связи с устранением данного нарушения и его последствий за счет ответственного Собственника.

Основанием для платежа является Платежное требование, направляемое соответствующему собственнику Правлением вместе с копией Акта о нарушении законодательства (регламента ДНТ) и/или Предписания об устранении нарушения.

Собственник обязан компенсировать ДНТ подтвержденные затраты, которые понесло ДНТ в связи с устранением допущенного нарушения и его последствий. Собственник, допустивший нарушение вправе ознакомиться с документами, подтверждающими расходы, понесенные ДНТ. Собственник обязан выполнить Платежное требование ДНТ в течение 10 дней с даты его получения.

8.3. Дисциплинарные меры

В случае систематической неуплаты взносов и иных обязательных платежей в ДНТ, систематических невыполнений предписаний об устранении нарушений, однократного грубого нарушения законодательства, Правление своим решением может лишить Собственника права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования ДНТ, в частности:

Произвести отключение жилых строений хозяйственных строений от электроэнергии;

Лишить права проезда на личном транспорте по внутренним дорогам ДНТ;

Лишить права проезда по внутренним дорогам ДНТ строительной техники и грузового автотранспорта в интересах соответствующего Собственника;

Принять другие меры, ограничивающие право пользования инфраструктурой ДНТ.

9. Прочие положения. Вход и въезд на территорию ДНТ через пост охраны

9.1. Каждый Собственник обязан внести в реестр ДНТ свои персональные данные, персональные данные членов своей семьи которым он разрешает пользование своим участком в свое отсутствие.

9.2. Персональные данные граждан, которым Собственник поручает временные работы на участке с указанием разрешенного срока пребывания на участке, регистрируются в Журнале временного пребывания, который ведется сотрудниками охраны.

9.3. Посетители регистрируются в Журнале посетителей с обязательным указанием ФИО к которому они следуют.

9.4. В том случае, если Собственник или члены его семьи, внесенные в Реестр садоводов, ожидают гостя, для беспрепятственного пропуска его на территорию, они могут заблаговременно сообщить его персональные данные сотруднику охраны.

9.5. В случае внепланового визита должностных лиц, сотрудник охраны обязан внести данные их служебных удостоверений в Журнал учета посетителей, убедиться в полномочиях посетителя и вызвать уполномоченного члена Правления или работника ДНТ. В случае их отсутствия, один сотрудник охраны обязан сопровождать посетителя при его перемещениях по территории ДНТ.

9.6. Собственники, участки которых имеют калитки с выходом за территорию ДНТ, должны запирать их на замок в темное время суток и в период своего отсутствия на участке.

9.7. Собственники, лишенные права пользования инфраструктурой ДНТ не вправе использовать дороги и проезды ДНТ для проезда на личном транспорте и приема стройматериалов.

10. Прочие положения

10.1. Собственник обязан обеспечить возможность связи с ним (по телефону, посредством e-mail и пр.) и передачи официальной информации. При изменении персональных данных (фамилия, имя, отчество), адреса регистрации, телефонов, e-mail письменно сообщить об этом лицу, ответственному за ведение Реестра Собственников ДНТ в течение 10 дней с момента, совершения этих изменений;

10.2. При возникновении разночтений в трактовке пунктов настоящего Положения, Собственники и должностные лица ДНТ будут руководствоваться Уставом ДНТ, другими регламентирующими документами ДНТ, а также законодательством РФ.