Объявления

Положение об уполномоченных Товарищества собственников недвижимости «Зеленая Поляна»

Согласно ст. 20 Федерального закона № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. дачное некоммерческое товарищество вправе проводить общие собрания его членов в форме собрания уполномоченных.

Статья 1. Общие положения

1.1. Общее собрание членов Товарищества является высшим органом управления.
1.2. Товарищества вправе проводить общее собрание его членов в форме собрания уполномоченных.
1.3. Уполномоченные избираются, сроком на два года, собранием членов товарищества собственников недвижимости – владельцев участков с соответствующими номерами открытым голосованием или заочным голосованием с использованием бюллетеней по усмотрению собрания.
1.4. Территория ТСН «Зеленая Поляна» разделяется на 13 (тринадцать групп/кварталов) от которых избирается по одному уполномоченному (п. 6.4 Устава Товарищества).
1.5. Общее собрание членов Товарищества (собрание уполномоченных) правомочно, если на собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов Товарищества (не менее чем пятьдесят процентов уполномоченных). Член Товарищества вправе участвовать в голосовании лично или через своего представителя или уполномоченного, полномочия которого должны быть оформлены доверенностью, заверенной председателем товарищества.
1.6. Решения о внесении изменений в Устав Товарищества и дополнений к Уставу или утверждении Устава в новой редакции, исключении из членов Товарищества, о его ликвидации и (или) реорганизации, назначении ликвидационной комиссии и об утверждении промежуточного и окончательного ликвидационных балансов принимаются общим собранием членов Товарищества (собранием уполномоченных) большинством в две третьих голосов. Другие решения общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) принимаются простым большинством голосов.
1.7. При необходимости решения общего собрания (собрания уполномоченных) членов Товарищества могут приниматься путем проведения заочного голосования (опросным путем). Общее собрание (собрания уполномоченных) членов садоводческого, огороднического или товарищества собственников недвижимости не может проводиться в заочной форме, если в повестку дня включены вопросы утверждения приходо-расходной сметы, отчеты правления и ревизионной комиссии (ревизора) такого объединения.

Статья 2. Правовой статус уполномоченных

2.1. Уполномоченный — это член Товарищества, избранный собранием членов товарищества по зонам и действующий на собраниях уполномоченных в течение установленного срока с полномочиями участника высшего органа управления Товарищества в решении всех вопросов его исключительной компетенции.
2.2. Уполномоченный ТСН «Зеленая Поляна» избираются от имени членов Товарищества одного квартала, независимо от количества членов Товарищества, проживающих в нем, и не могут передавать осуществление своих полномочий другим лицам, в том числе членам Товарищества.
2.3. Наряду с рядовыми членами Товарищества в качестве уполномоченных могут избираться также члены Правления, члены ревизионной комиссии Товарищества.
2.4. Каждый уполномоченный обладает правом одного голоса при голосовании по вопросам повестки дня на собрании уполномоченных.

Статья 3. Порядок избрания, досрочного переизбрания уполномоченных

3.1. Уполномоченные избираются собранием членов товарищества собственников недвижимости – владельцев участков с соответствующими номерами открытым голосованием или тайным голосованием с использованием бюллетеней по усмотрению собрания.
3.2. Выборы уполномоченных оформляются протоколом подписанным:

при очной форме проведения - председателем и секретарем собрания, выбранных из числа членов Товарищества;
при заочном голосовании - лицами ответственными за проведение данного мероприятия.

3.3. При участии в выборах уполномоченного от данной улицы нескольких кандидатов, голосование проходит персонально по каждой кандидатуре.
3.4. Техническая организация выборов уполномоченных от каждой улицы возлагается на Правление ТСН «Зеленая Поляна».
3.5. Основанием для избрания, переизбрания, досрочного переизбрания уполномоченных являются:

окончание сроков полномочий уполномоченных;
признание судом отсутствия данного права у уполномоченного;
требование не менее 1/3 членов Товарищества группы, оформленное заявлением в правление ТСН;
избрание уполномоченного против его воли (самоотвод кандидата);
регулярное неисполнение уполномоченным своих функциональных обязанностей;
инициатива правления (председателя правления) Товарищества.

3.6. Уполномоченные считаются избранными и приступают к своим обязанностям после утверждения их кандидатур общим собранием членов Товарищества.
3.7. В случае не утверждения уполномоченного общим собранием членов Товарищества, группа, от которой был избран данный уполномоченный, проводит повторные выборы нового кандидата.
3.8. В случае не переизбрания уполномоченного после окончания срока его полномочий, по любым причинам, срок его полномочий продлевается до перевыборов.
3.9. Каждый уполномоченный обладает правом одного голоса при голосовании по вопросам повестки дня на общих собраниях, проводимых в форме собраний уполномоченных ТСН «Зеленая Поляна».

Статья 4. Права уполномоченных

4.1. Уполномоченный представляет интересы группы на общих собраниях Товарищества (собраниях уполномоченных).
4.2. Уполномоченный вправе получать любую информацию о финансово-хозяйственной и нормативно-правовой деятельности Товарищества, правления, получать информацию о членах Товарищества своей группы, в пределах компетенции правления Товарищества.
4.3. Уполномоченный имеет право осуществлять любую деятельность незапрещенную законодательством РФ, в пределах решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления Товарищества, не нарушающую законные интересы и свободы членов Товарищества.

Статья 5. Обязанности уполномоченных

5.1. Принимать участие в собраниях уполномоченных ТСН «Зеленая Поляна» и представлять интересы членов Товарищества своей группы.
5.2. Советоваться с членами Товарищества по своему кварталу по вопросам выдвижения на рассмотрение собрания уполномоченных проблем финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и путей их решения.
5.3. Руководствоваться мнением членов Товарищества своего квартала при решении вопросов, поставленных на голосование при проведении общих собраний в форме собраний уполномоченных.
5.4. По мере необходимости, но не менее 1-го раза в год, проводить собрание членов Товарищества своей группы.
5.5. Своевременно получать от правления и доводить до членов Товарищества своего квартала информацию о финансово-хозяйственной, нормативно-правовой и общественной деятельности Товарищества.
5.6. Оказывать председателю правления помощь в реализации решений общих собраний (собраний уполномоченных), относящихся к исполнению в пределах своего квартала Товарищества, а именно быть организатором и контролировать исполнение решений общих собраний (собраний уполномоченных) в пределах своего квартала. В случае, если членами квартала решения общих собраний (собраний уполномоченных) не выполняются, то уполномоченный ставит об этом в известность председателя правления Товарищества в письменном виде.
5.7. Знать и разъяснять членам Товарищества своего квартала положения ФЗ № 66 «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 15.04.1998 года, и внутренних нормативно-правовых актов, решений общих собраний (собраний уполномоченных), правления ТСН, регулирующих деятельность Товарищества.
5.8. Осуществлять контроль и своевременно докладывать правлению Товарищества об обнаруженных нарушениях положений законов РФ, внутренних нормативно-правовых актов, решений общих собраний, правления, регулирующих деятельность Товарищества.
5.9. Оказывать посильную помощь в проведении правлением мероприятий на территории Товарищества, по осуществлению его финансово-хозяйственной деятельности.
5.10. Своевременно доводить до сведения правления информацию о членах Товарищества своего квартала (адреса, контактные телефоны и другие данные, необходимые для нормального функционирования ТСН «Зеленая Поляна»).
5.11. Разъяснять членам Товарищества своего квартала, их родственникам, гостям, арендаторам правила нахождения, проживания на территории Товарищества, правила внутреннего распорядка.